Il flipping immobiliare consiste nel comprare e rivendere un immobile, dopo che si è provveduto alla sua ristrutturazione. Il termine Flipping deriva dall’inglese (to Flip, capovolgere o colpire) definisce in modo preciso l’azione di dare una nuova ''direzione''. Il flipping immobiliare ha in effetti questo obiettivo, quello cioè di acquistare immobili a prezzi vantaggiosi, operando per renderli papabili per il mercato attuale e rivederli. Vediamo alcuni accorgimenti per gestire al meglio il tutto:

1. Calcola attentamente le spese. È bene valutare, prima di intraprendere la strada del flipping immobiliare, quali sono i valori di mercato della zona in cui si decide di investire, valutando la zona, facendo una apposita mappatura, estraendo quindi un valore medio che aiuti ad identificare precisamente le occasioni. Il margine di guadagno dal flipping immobiliare è naturalmente costituito dalla differenza tra il prezzo di rivendita dell’immobile e le spese sostenute per acquisto, ristrutturazione, tasse, messa a norma. Se tale margine è in line con le tue aspettative procedi con il tuo progetto, altrimenti orientati su un immobile diverso.

Vendi o affitti casa da Privato?

Inserisci il tuo Annuncio sul Portale! È gratis!

Pubblica annuncio

2. Valuta attentamente gli interventi da effettuare. Nella visita all’immobile cerca di identificare pregi e difetti e stila una lista di lavori più realistica possibile in modo da non trovarti sorprese al termine dell’operazione.. Occhio anche alle metrature: gli immobili più richiesti al momento sono i bilocali e i trilocali, possibilmente con balconi.Un preventivo accurato dei costi in questa fase, come già sottolineato, è assolutamente fondamentale affinché la tua operazione vada come desideri.

3. Prepara l’immobile per le visite dei potenziali acquirenti. Una volta acquistato e sistemato il tuo immobile sei pronto per metterlo in vendita con l’obiettivo di ricavare il margine che hai calcolato nel tuo progetto. È fondamentale questo passaggio affinché non passi troppo tempo e che quindi il tuo capitale rimanga immobilizzato per troppo tempo impedendoti di fare altre operazioni di flipping. Ricordati quindi di liberare l’immobile dai rifiuti, dai materiali di costruzione e dalle attrezzature

Vendi o affitti casa da Privato?

Inserisci il tuo Annuncio sul Portale! È gratis!

Pubblica annuncio

Tasse sul flipping immobiliare. Una volta venduto l’immobile e incassato il ricavo (plusvalenza) come per la vendita di qualsiasi asset, vi è una tassazione. In particolare, se l’immobile è stato rivenduto ad un prezzo più alto rispetto all’acquisto entro i cinque anni, la tassazione è del 26%, ma, in caso di vendita non correlata alla propria professione, si può chiedere al notaio l’applicazione dell’aliquota sostitutiva del 20 per cento.