Ti sarà capitato senza dubbio di sentir parlare di patrimonio. Ma che cosa si intende quando ci si riferisce al patrimonio Immobiliare? Di quali elementi si compone e come si calcola? Facciamo chiarezza per evitare dubbi e agire in maniera consapevole e chiara.
Patrimonio Immobiliare: che cos’è?
Per prima cosa è importante distinguere tra patrimonio mobiliare e patrimonio immobiliare. Il patrimonio mobiliare comprende beni come ad esempio le obbligazioni, azioni, conti correnti derivati, swap, future. Tutti quei beni, per intenderci, con un valore monetario. Il patrimonio immobiliare invece comprende i fabbricati, i terreni e tutti quei beni effettivamente ‘’ancorati’’ a terra posseduti da ciascun componente del nucleo familiare al 31 dicembre dell’anno precedente a quello della determinazione dell’ISEE. Il patrimonio Immobiliare comprende a sua volta il patrimonio residenziale e non residenziale. Il patrimonio residenziale è quello costituito dalle unità abitative, mentre il patrimonio non residenziale è quello costituto dalle unità produttive, relative quindi alle attività commerciale e industriale”.
Ecco una definizione chiara dell’Articolo 812 del Codice Civile a riguardo: sono beni immobili il suolo, le sorgenti e i corsi d’acqua, gli alberi, gli edifici e le altre costruzioni, anche se unite al suolo a scopo transitorio, e in genere tutto ciò che naturalmente o artificialmente è incorporato al suolo. Sono mobili tutti gli altri beni”.
Come si calcola il Patrimonio Immobiliare?
Fare il calcolo del patrimonio immobiliare è molto semplice: basta sommare i singoli valori dei beni immobiliari di cui si era in possesso al 31 dicembre dell’anno precedente. Meno semplice può rivelarsi il calcolo del valore di ogni singolo bene immobile in quanto si deve tener conto:
- di quello definito ai fini dell’IMU (Imposta municipale unica) se
l’immobile si trova in Italia; - di quello definito ai fini IVIE (Imposta sul valore degli immobili
situati all’estero) se l’immobile non si trova in Italia.
Per quanto riguarda la base imponibile dell’IMU si calcola prendendo la rendita catastale al 1° gennaio dell’anno di imposta rivalutata al 5%, per poi moltiplicare il valore ottenuto per i coefficienti previsti dalla normativa pari a 160 per gli immobili ad uso residenziale e 55 invece per i negozi. Si applicheranno al valore ottenuto le aliquote stabilite anno per anno dai Comuni.