Acquisto casa: cambia il reddito del contribuente?

Con la nuova ordinanza 26668 del 24 novembre 2020, la Corte di cassazione ha fornito chiarimenti importanti a tutti coloro che intendono acquistare casa ma hanno paura che il “grande passo” potrebbe essere causa di problemi di natura fiscale. In sede di accertamento sintetico da parte dell’Agenzia delle Entrate teso a verificare la presunta capacità reddituale del contribuente dalle spese va detratto l’importo ricevuto a titolo di mutuo e impiegato per l’acquisto di una nuova casa. Le rate si sommano alle spese; per ogni annualità alle spese si sommano i ratei di mutuo maturati  versati alla banca. In buona sostanza, il mutuo stipulato per acquistare un immobile “non esclude, ma diluisce la capacità contributiva” dell’acquirente.

E’ necessario produrre il contratto di mutuo

Per poter dimostrare all’Agenzia delle entrate che la spesa è giustificata dall’accensione di un mutuo ultrannuale, è necessario produrre al fisco il contratto di mutuo. In tal modo sarà possibile dimostrare la provenienza non reddituale delle somme utilizzate per l’acquisto del bene.

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Come funziona il Redditometro?

Con il termine Redditometro ci si riferisce alla ricostruzione del reddito dei contribuenti fatta dall’Agenzia delle Entrate considerando gli acquisti e comparandoli con i redditi dichiarati nel 730 o nel modello unico.

È chiaro che l’acquisto di una casa potrebbe causare problemi in sede di controlli del redditometro, ma solo nel caso in cui non si riesce a giustificare la provenienza del denaro impiegato per la compravendita. Se le spese, infatti, superano una certa percentuale del reddito, scatta l’accertamento del fisco.

Attenzione alle rate troppo alte

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Se di recente la Corte di cassazione ha escluso che il reddito del contribuente possa essere rideterminato solo per il fatto che questi ha acquistato un immobile se i soldi impiegati sono stati reperiti ricorrendo a un mutuo se la rata da pagare alla banca è troppo alta, l’accertamento sintetico deve reputarsi legittimo.

In tal caso l’Agenzia delle entrate può legittimamente presumere una capacità contributiva maggiore rispetto a quella dichiarata e avviare i controlli. 

Acquisto casa: mutuo e fisco

Chi decide quindi di acquistare una casa non avrà problemi con il fisco se la necessaria liquidità è reperita tramite un mutuo. Tuttavia, nel negoziarne le condizioni deve valutare attentamente la sostenibilità della rata e ciò non solo per essere certo di riuscire a gestire costantemente il pagamento, ma anche per evitare che l’Agenzia delle Entrate reputi comunque “sospetta” quella specifica operazione immobiliare.

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