IMU 2021, sconto per l’affitto a canone concordato?

Si avvicinano le scadenze fiscali, tra cui quella riguardante l’IMU( Imposta Municipale Unica ) meglio conosciuta come tassa sulla casa. IMU 2021 e affitto a canone concordato. Sconto? Vediamo di seguito i passi da seguire per fruire davvero dell’agevolazione.

Scadenze IMU 2021

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L’IMU, acronimo di Imposta Municipale Unica, è una tassa che ha sostituito la vecchia Ici, l’Irpef e le relative addizionali regionali e comunali, calcolate sui redditi fondiari riferiti ad immobili non locati. Questa imposta ha subito ulteriori modifiche con la legge di Stabilità 2014 che ha abolito l'Imu sulla prima casa, ad eccezione delle abitazioni appartenenti alle categorie catastali A/1, A/8 e A/9 (immobili di pregio, ville e castelli).

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IMU 2021 (sconto e requisiti )

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Chi ha concesso un immobile in locazione con contratto a canone concordato può beneficiare della riduzione dell’IMU 2021, sommando i benefici previsti dalla normativa nazionale a quelli previsti su base locale. Per i contratti di affitto a canone concordato si applica la riduzione al 75% dell’IMU (legge n. 431/1998).

Per beneficiare delle agevolazioni IMU è necessario che il contratto sia a canone concordato, quindi che rientri tra quelli di cui all'art. 2, comma 3, e art. 5, commi 1 e 2, della Legge 9 dicembre 1998, n. 431. Generalmente in ogni contratto concordato sono riportati i riferimenti alla legge n. 431, quindi è abbastanza facile riconoscerlo dalle altre tipologie contrattuali. Questo è il requisito principale per accedere all’agevolazione ma, come vedremo, per i contratti con decorrenza successiva al 1/3/2018 è richiesta anche l’attestazione di rispondenza del contratto.

Attenzione, lo sconto si applica esclusivamente su contratti a canone concordato conformi all’Accordo territoriale sottoscritto dalle organizzazioni rappresentative di inquilini e proprietari. Se la stipula avviene senza l’assistenza delle organizzazioni firmatarie dello stesso, sarà necessaria l’attestazione rilasciata che dichiari la conformità del contratto rispetto all’accordo stesso. Il rilascio dell’attestazione di conformità di cui sopra è di fondamentale importanza per accedere alle agevolazioni fiscali, IMU compresa.

Bisogna tener conto anche di eventuali riduzioni dell’aliquota disposte su base locale: i comuni che prevedono l’applicazione dell’aliquota al 7,6 per mille, non sono moltissimi. Pertanto consigliamo di contattare il proprio Comune per verificare attentamente. Alcuni comuni, vista la situazione ancora poco chiara suggeriscono come requisito per beneficiare della riduzione IMU al 75% l’invio di apposita dichiarazione entro il mese di dicembre, pena l’impossibilità di accedere all’agevolazione in oggetto.