Hai meno di 36 anni e un Isee di massimo 40 mila euro? Puoi evitare le imposte sull'acquisto della tua prima casa!

Si tratta di un bonus ( in vigore solo fino al 30 giugno 2022. ) previsto dal decreto Sostegni bis per agevolare l'acquisto della prima casa agli under 36.

Chi ha diritto al Bonus?

Il bonus prima casa under 36 spetta a chi non ha ancora compiuto 36 anni nell'anno in cui viene fatto il rogito e ha un Isee massimo di 40.000 euro. Attenzione però, se gli acquirenti sono più di uno solo colui che ha meno di 36 anni può usare il bonus under 36 per la quota di sua spettanza, l'altro acquirente o gli altri acquirenti acquistare i benefici prima casa se ne hanno i requisiti; in caso contrario dover ammettere le imposte in misura piena.

Ammontare del Bonus

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Chi possiede i requisiti appena visti, in sede di acquisto della prima casa:

• se compra da privato non deve detrarre l'imposta di registro e le imposte ipotecarie e catastali;

• se compra da un'impresa e quindi deve ottenere l'Iva, ottiene un credito d'imposta di pari importo che può ottenere tramite la dichiarazione dei redditi

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Attenzione, se si sta vendendo una casa per la quale si è usato i benefici prima casa e se ne compra una per la quale si usa il bonus under 36 pagando l'Iva, viene perso il credito di imposta.

Mentre se si vende la casa dispone con il bonus under 36, non avendo versato alcuna impostazione non si riceverà il credito corrispondente. In ogni caso, qualora il credito maturato superasse l'imposta dovuta, non viene rimborsato ma non decade.

Non sono previste agevolazioni per la registrazione del contratto preliminare d'acquisto, dove si deve l'imposta di registro. In caso di versamento dell'imposta giusta per caparra o acconti si ha diritto al rimborso della stessa una volta che è stato stipulato il contratto definitivo d'acquisto. Occorre presentare un'istanza di rimborso all'Agenzia delle entrate entro tre anni dalla stipula del contratto di compravendita finale. Non sono rimborsabili le imposte pagate in misura fissa.

Le imposte sul Mutuo

Non è dovuta l'imposta sostitutiva in sede di erogazione del mutuo se si acquista con il bonus 36. Infatti, la somma erogata si applica l'imposta sostitutiva dello 0,25% in caso di acquisto di un'abitazione principale, mentre l' aliquota ordinaria che si applica in tutti gli altri casi è del 2%.