Modello facsimile proroga del contratto di affitto.
Un promemoria importante da annotare se hai affittato il tuo immobile è senza dubbio quello relativo alla proroga del contratto di affitto. Vediamo come fare, tempi ed eventuali costi per procedere con la proroga del contratto presso l’Agenzia delle Entrate.
Al termine troverai un modello facsimile della proroga del contratto di affitto di seguito, da consultare e scaricare.
Che cosa si intende per proroga del contratto di affitto.
La proroga di un contratto di affitto si verifica quando, alla scadenza del contratto stesso, le parti coinvolte (conduttore e locatore) decidono di estenderne la durata per un periodo ulteriore, concordando nuove condizioni o mantenendo quelle già stabilite nel contratto originale. La proroga può avvenire in modo esplicito, tramite la firma di un nuovo contratto, oppure implicitamente, nel caso in cui il conduttore continui ad occupare l'immobile e il proprietario accetti il proseguimento del rapporto di locazione senza stipulare un nuovo contratto.
Differenza tra proroga e rinnovo in un contratto di affitto.
Per prima cosa è importare fare una distinzione tra i due termini: proroga e rinnovo del contratto. Spesso confusi ma diversi e con finalità differenti. Con ‘’rinnovo’’ si fa riferimento alla stipula, tra i medesimi soggetti, di un nuovo accordo. La ‘’proroga’’ è invece un prolungamento di un contratto in scadenza. Con la proroga dunque non è possibile modificare o aggiungere nuove clausole o informazioni; semplicemente entrambe le parti decidono in comune accordo proseguire il contratto accettando i termini definiti all’atto di stipula dell’accordo.
Perché la proroga abbia validità è necessario, come sempre, effettuare la registrazione del contratto di affitto presso l’Agenzia delle Entrate. Procedura che richiede il pagamento di un’imposta di registro, dovuta sia al locatore che al conduttore del contratto.
Modello Facsimile 2024 proroga del contratto di affitto.
Oltre ai modelli fai simile che puoi trovare sul sito, eccoti un esempio dedicato alla proroga del contratto che puoi utilizzare per iniziare la procedura di accordo tra le parti.
Proroga del contratto di affitto: modello facsimile.
Luogo........................... (...........)
Data........./............/....................
(art. 2, comma 1, L. 431/98)
Egr. Sig./Sig.ra . . . . . . . . . .
Via . . . . . . . . . .. . . . . . . . . ., n.. . . . . . . . . .
CAP . . . . . . . . . .città . . . . . . . . . . ( . . . . . )
Raccomandata A/R
Oggetto: Comunicazione di rinnovo del Contratto di Locazione a nuove condizioni, ex art. 2, comma 1, L. 431/98.
Il sottoscritto . . . . . . . . . . . (nome e cognome) , nato il . . . . . . . . . . . residente a . . . . . . . ., C.F. . . . . . . . . . . ., nella mia qualità di proprietario e locatore dell’appartamento sito in . . . . . . . . . . . . . . . ., via, n. . . . . . . . . . . ., da Lei condotto in locazione in forza di contratto di locazione stipulato in data . . . . . . . . . e registrato in data . . . . . . . .
COMUNICA
ai sensi e per gli effetti dell’art. 2, comma I, Legge n. 431/98, l’ intenzione di rinnovare il contratto di locazione de quo, la cui seconda scadenza è fissata per il . . . . . . . . . . . ., alle seguenti nuove condizioni: . . . . . . . . . . ;
Restando, pertanto, in attesa di Suo cortese riscontro, nel termine di sessanta giorni dalla ricezione della presente, porgo distinti saluti.
Luogo........................... (...........)
Data........./............/....................
. . . . ., lì . . . . .
Il locatore . . . . . . . . . . . . . . . .
Proroga con cedolare secca: come procedere.
Riguardo alla proroga del contratto di locazione con cedolare secca è obbligatorio registrare nuovamente il contratto all’Agenzia delle Entrate entro 30 giorni dalla scadenza, utilizzando il classico il modello RLI facendo attenzione a selezionare nel quadro D la stipulazione del contratto si è optato per il regime di tassazione con cedolare secca.
Cosa fare se si avvicina la scadenza del contratto?
È possibile effettuare la proroga o il rinnovo comunicando la propria volontà, entro 60 giorni dalla scadenza del contratto, attraverso una raccomandata, al locatore dell’immobile. Una volta ricevuta la risposta, è possibile procedere comunicando la proroga all’Agenzia delle Entrate.
Sanzioni in caso di mancata comunicazione della proroga.
In caso di omessa presentazione della proroga, non viene revocata alcuna opzione già esercitata in sede di registrazione del contratto. In caso invece di mancata comunicazione della proroga del contratto locazione, si può essere soggetti ad una sanzione amministrativa fissa di 100 euro.
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