Ci sono casi in cui, al fine di maggiore tutela da parte del locatore nei confronti del locatario, ci si imbatta nella richiesta di una polizza fideiussoria bancaria o assicurativa al posto del classico deposito cauzionale. Vediamo in quali casi e cosa sono le differenza.

Che cosa si intende per fideiussione? Per fideiussione si intende la garanzia di carattere personale mediante la quale un soggetto ( fideiussore ) si obbliga nei confronti del creditore a soddisfare in via accessoria l'obbligazione assunta da altri.

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Quali sono le differenze tra fideiussione bancaria e assicurativa? È bene per prima cosa comprendere la differenza tra fideiussione bancaria e assicurativa. La prima ( fideiussione bancaria) garantisce l’adempimento del conduttore del contratto per l’intera durata del contratto di locazione, previo il versamento si somme o titoli che rimangono vincolati. La seconda invece (fideiussione assicurativa) è legata al pagamento di un premio annuale da parte del conduttore; pagamento che, dovesse venir meno, può comportare il recesso del contratto in essere. Fideiussione tipica e contratto autonomo di garanzia. Bisogna fare anche la seguente distinzione: se la garanzia personale si riferisce solo all’obbligo di pagamento del canone di locazione, essa è riconducibile alla fideiussione tipica. Se invece la garanzia riguarda anche il mancato adempimento di varie prestazioni gravanti sul conduttore si è di fronte a un contratto autonomo di garanzia.

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La fideiussione può coprire il mancato pagamento del conduttore? Se l’affittuario fosse in condizione di essere inadempiente, il fideiussore può intervenire a copertura del pagamento lasciando però facoltà al locatore di risolvere il contratto per adempimento.

Il garante può recedere? Se si quando? La garanzia da parte del garante, appunto, si estende tipicamente per l’intero periodo di durata del rapporto di locazione. A tal proposito il fideiussore può anticipatamente recedere solo nel caso in cui, nel contratto di locazione e in quello di fideiussione, le parti abbiano convenuto il diritto del garante di recedere in qualunque momento dalla prestazione di garanzia ovvero se ricorra altra causa idonea a giustificare il recesso.