Contratto di affitto cointestato: vantaggi e svantaggi. Guida pratica e facsimile.

Stipulare un contratto di affitto cointestato è una soluzione ideale per chi condivide un’abitazione, dividendo in modo equo costi e responsabilità tra i vari inquilini. Questo tipo di contratto è spesso oggetto di una convivenza per un determinato periodo di studi, come per esempio studenti universitari fuori sede, coppie e gruppi di amici.

Come per tutti i contratti di affitto è importante capirne il funzionamento e valutare attentamente i vantaggi e gli eventuali svantaggi, come nel caso di uno studente che si trovi a dover coprire la quota di un coinquilino che non rispetta gli obblighi di pagamento.

Vediamo dunque che cosa si intende per contratto di affitto cointestato, come funziona e come realizzarlo.

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Contratto di affitto cointestato: che cos'è, come funziona.

Secondo l'art. 1321 del Codice Civile, un contratto rappresenta l'accordo tra due o più parti per creare, regolare o estinguere un rapporto giuridico patrimoniale. Da ciò si evince che, oltre alla presenza di almeno due soggetti, è possibile che ci siano più di due controparti, rendendo così legittimo un contratto di locazione intestato a più persone. 

A chi è consigliato il contratto di affitto cointestato?

Il contratto di affitto cointestato è una soluzione particolarmente utile e vantaggiosa in diverse situazioni, poiché consente di condividere le responsabilità e i costi tra più persone. Questa formula è ideale per:

• Coppie, che possono evitare la necessità di stipulare contratti separati, semplificando così la gestione dell'affitto.
  
  
• Studenti o lavoratori fuori sede, che intendono suddividere equamente le spese di affitto e utenze, ottimizzando i costi della vita condivisa.
  
  
• Inquilini che vogliono garantire maggiore solvibilità al proprietario, unendo più redditi per coprire il canone d'affitto, offrendo al locatore una maggiore sicurezza.
  

Inoltre, il contratto di affitto cointestato fornisce un'ulteriore tutela: in caso di decesso di uno degli intestatari, consente agli eredi di continuare a risiedere nell’immobile, mantenendo intatto il diritto all’uso dell’abitazione.

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Come funziona la stipula del Contratto con più inquilini.

Nel momento in cui si decide di stipulare un contratto di locazione cointestato, il locatore ha due possibilità:

1. Redigere contratti singoli per ciascun affittuario.
2. Creare un unico contratto intestato a tutti i conduttori.
   

La differenza tra i due approcci è significativa. Nel primo caso, ogni contratto è indipendente e non influisce sugli altri, garantendo la massima flessibilità. Nel secondo caso, invece, gli affittuari sono vincolati da un'obbligazione solidale, in base agli articoli 1292 e 1294 del Codice Civile. 

Questo implica che ciascun inquilino può essere chiamato a rispondere per l’intero importo del canone di locazione, anche se uno dei coinquilini non adempie al suo obbligo.

Cosa Succede in Caso di Recesso di uno dei due inquilini?

In caso di recesso da un contratto di locazione cointestato, l’inquilino che desidera lasciare l’immobile deve rispettare il preavviso stabilito nel contratto (generalmente tra i 3 e i 6 mesi). Se non si rispettano queste tempistiche, potrebbe essere richiesta una penale. Inoltre, la risoluzione anticipata del contratto comporta il pagamento di un’imposta di 67 euro all’Agenzia delle Entrate, tramite il modello F24 o tramite i servizi online dell’Agenzia.

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Cosa succede se uno dei due inquilini non paga l’affitto?

Se uno degli inquilini non paga in un contratto di affitto cointestato, le conseguenze ricadono su tutti i firmatari del contratto, a causa del principio di responsabilità solidale, previsto dalla legge. Questo significa che:

• Responsabilità solidale.
  Tutti gli inquilini cointestatari sono obbligati in solido al pagamento dell'affitto. Di conseguenza, il locatore può richiedere l'intero importo del canone a uno qualsiasi degli inquilini, anche se solo uno di loro ha omesso il pagamento.
  
  
• Rischio di sfratto.
  Se il pagamento non viene saldato per intero, il proprietario può avviare una procedura di sfratto contro tutti gli inquilini, anche quelli che hanno regolarmente pagato la loro parte.
  
  
• Ripartizione interna del debito.
  Gli inquilini che hanno pagato potrebbero poi richiedere al coinquilino inadempiente di rimborsare la sua parte, ma ciò comporterebbe una gestione interna tra gli inquilini stessi, non vincolante per il locatore.

Per evitare queste problematiche, è consigliabile che gli inquilini stabiliscano chiaramente modalità di gestione dei pagamenti e considerino attentamente la scelta di cointestare il contratto.

Detrazioni Fiscali nel contratto di affitto cointestato.

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Gli intestatari di un contratto di affitto cointestato possono beneficiare di detrazioni fiscali in base al reddito e al tipo di contratto stipulato. Ad esempio, in un contratto intestato a due coniugi, ciascuno avrà diritto a una detrazione pari al 50%. Questo tipo di agevolazione è particolarmente vantaggioso per studenti fuori sede, giovani tra i 20 e i 30 anni o chi ha spostato la residenza per motivi di lavoro.

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Contratto di Affitto cointestato: modello facsimile.

Di seguito un facsimile del Contratto di affitto cointestato.
Il presente documento rappresenta un esempio di contratto di locazione ad uso abitativo, utile a comprendere i principali elementi che devono essere inclusi in un accordo di affitto tra locatore e conduttore. Si tratta di un facsimile da adattare alle specifiche esigenze e situazioni delle parti coinvolte, e non costituisce un modello definitivo o vincolante dal punto di vista legale.

Contratto di locazione ad uso abitativo.

Luogo.................. Data......./......../.............
Tra i sottoscritti:
Il Sig./la Sig.ra ....................................., nato/a a ...........................
il ..................., codice fiscale ....................................., residente a
....................................., di seguito denominato "Locatore";

Il Sig./la Sig.ra ....................................., nato/a a ..........................
il ..................., codice fiscale ....................................., residente a
....................................., di seguito denominato "Conduttore 1";

Il Sig./la Sig.ra ....................................., nato/a a ............................
il ..................., codice fiscale ....................................., residente a
....................................., di seguito denominato "Conduttore 2";

Premesso che il Locatore è proprietario dell’immobile sito in
....................................., Via/Piazza.........................................
N..................... Cap..................... Provincia (.......)
si stipula il seguente contratto di locazione a uso abitativo.

Art. 1 - Oggetto della Locazione
Il Locatore concede in locazione ai Conduttori l’immobile sito in
………………………………., Via/Piazza………………..n. ………………..
Foglio………….  Particella ………….. Subalterno……………..

da destinarsi esclusivamente ad uso abitativo.

Art. 2 - Durata della Locazione.
La locazione avrà una durata di .................. anni, a partire dal ..............
e terminerà il ............................, con possibilità di rinnovo secondo le
disposizioni di legge.

Art. 3 - Canone di Locazione.
Il canone mensile è fissato in euro ........................,
da versare entro il giorno ................ di ogni mese, mediante bonifico bancario
sul conto corrente intestato a ..................................... presso la banca ..............
.................. (IBAN: .....................................).

Art. 4 - Obbligazione Solidale.
I Conduttori si obbligano solidalmente
al pagamento del canone di locazione e di eventuali altre spese accessorie.
Qualora uno dei Conduttori non adempia al proprio obbligo, gli altri Conduttori
saranno chiamati a rispondere in solido, ai sensi degli articoli 1292 e 1294 del
Codice Civile.

Art. 5 - Recesso e Risoluzione del Contratto.
In caso di recesso di uno dei Conduttori, questo dovrà dare preavviso scritto
con almeno ................. mesi di anticipo. Il recesso sarà valido solo se confermato
per iscritto dal Locatore. La risoluzione anticipata del contratto richiede il
pagamento di un’imposta di registro di 67 euro presso l’Agenzia delle Entrate,
entro 30 giorni dalla data di comunicazione.

Art. 6 - Clausola di Registrazione .
Il presente contratto sarà registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro
30 giorni dalla sottoscrizione.

Letto, approvato e sottoscritto in data ...................... Luogo ............

[Firma del Locatore] ....................................
[Firma del Conduttore 1] ....................................
[Firma del Conduttore 2] ....................................

Con questo modello di contratto, tutte le parti coinvolte possono essere tutelate,
con una chiara definizione dei loro diritti e doveri, assicurando un'occupazione sicura e ben regolamentata.

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