MODELLO FAC-SIMILE del CONTRATTO di AFFITTO CON OPZIONE ACQUISTO (Rent to Buy)
L’unico modo legalmente sicuro per abitare subito la casa che vuoi comprare, pagando un affitto che ti verrà tutto scalato dal prezzo finale.
Si chiama rent-to-buy (o affitto con riscatto) ed è regolato dagli artt. 23 D.L. 133/2014 e 563-bis c.c.
Ecco il Modello Fac-Simile del Contratto di Affitto con Riscatto per privati e agenzie – aggiornato alla nuova normativa 2025 e con la clausola caparra/acconto automatica.
Quando usare questo Modello Fac-Simile del Contratto di Affitto con opzione di Acquisto (rent-to-buy)
Chi non riesce ancora a ottenere il mutuo ma vuole entrare subito in casa
Chi vuole “provare” la casa per 2-5 anni prima di comprarla
Chi vuole bloccare il prezzo oggi (utile con i prezzi che salgono)
Venditore che cerca entrate mensili immediate senza perdere la proprietà subito
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Fac-Simile del Contratto di Affitto con opzione di Acquisto (rent-to-buy) completo 2025.
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CONTRATTO DI LOCAZIONE CON PATTO DI FUTURA VENDITA (RENT TO BUY)
ai sensi dell’art. 23 D.L. 133/2014 e art. 563-bis c.c.
TRA
Sig. ______________________________ nato/a a ______________________________ il //______
C.F. ______________________________ residente in ______________________________
(di seguito “PROPRIETARIO/VENDITORE”)
E
Sig. ______________________________ nato/a a ______________________________ il //______
C.F. ______________________________ residente in ______________________________
(di seguito “CONDUTTORE/ACQUIRENTE”)
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE:
Art. 1 – Oggetto
Il Proprietario concede in godimento l’immobile sito in ______________________________ via ______________________________ n.___, fg. ____ mapp. ____, piano ____, int. ____, di cat. A/2, vani ____, rendita € ____ (di seguito “l’immobile”).
Art. 2 – Durata del godimento
Il contratto ha durata di ___ anni a decorrere dal //2025 e comunque non oltre il //20__.
Art. 3 – Canone mensile
Il Conduttore corrisponde € __________,00 mensili (di cui € __________,00 quali canone di locazione e € __________,00 quali acconto prezzo futuro).
Il pagamento avviene entro il giorno 5 di ogni mese mediante bonifico IBAN ______________________________.
Art. 4 – Patto di futura vendita
Il prezzo definitivo di vendita è fissato in € __________,00.
L’intero importo versato a titolo di “acconto prezzo” (esclusa la parte canone) verrà detratto dal prezzo al momento del rogito.
Art. 5 – Opzione di acquisto
Il Conduttore ha diritto di esercitare l’opzione di acquisto in qualsiasi momento entro il //20__, dandone comunicazione scritta con raccomandata A/R o PEC.
Il rogito dovrà essere stipulato entro 90 giorni dalla comunicazione.
Art. 6 – Mancato esercizio dell’opzione
Se il Conduttore non esercita l’opzione entro il termine, il contratto cessa e il Proprietario trattiene il 30% degli acconti versati a titolo di indennità (resto restituito entro 30 giorni).
Art. 7 – Clausola penale
In caso di inadempimento grave di una delle parti, l’altra potrà recedere con diritto al doppio della caparra/acconto versata.
Art. 8 – Spese e registrazione
Le spese di registrazione sono a carico del Conduttore (imposta € 200 + 2% annuo sul canone).
Il presente contratto è soggetto a trascrizione nei registri immobiliari (costo a carico del Conduttore).
Luogo e data ______________________________
IL PROPRIETARIO IL CONDUTTORE
(firma per esteso + documento) (firma per esteso + documento)
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Vantaggi di questo modello Fac-Simile del Contratto di Affitto con opzione di Acquisto (rent-to-buy)
Acconti scalati al 100% dal prezzo finale
Prezzo bloccato per anni (protezione inflazione)
Trascrizione obbligatoria = protezione totale contro pignoramenti e vendite
Valido anche senza notaio (ma si consiglia autenticazione firme)
Come registrarlo correttamente
Online su Agenzia delle Entrate/Fisconline (modello RLI + quadro D per rent-to-buy)
Imposta registro € 200 + 2% annuo solo sulla parte “canone”
Trascrizione obbligatoria in Conservatoria (costo circa € 300-400)
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Ultimo aggiornamento articolo 2 Dicembre 2025
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