Un’argomento di certo gettonato e protagonista di confronti e spesso discussioni quando si parla di casa in affitto è senza ombra di dubbio quello relativo alle riparazioni. Chi paga le riparazioni in una casa in affitto? Cosa dice la legge riguardo alle riparazioni di un immobile locato? Ecco alcune indicazioni per fare bene.
Chi paga le riparazioni di una casa in affitto?
Capita a tutti di trovarsi nella spiacevole situazione di avere un problema in casa. Che sia di natura elettrica, idraulica, di muratura è spesso necessario intervenire per limitare i danni ed il disagio che possono creare, sopratutto se si vive in affitto. Ma chi paga le riparazioni? Stabilire con esattezza chi paga le riparazioni di una casa in affitto è tutt’altro che semplice. Questo perché la legge, nel descriverne gli oneri a carico dell’inquilino e locatore, è piuttosto generica.
In linea generica, spettano all’inquilino solo le spese ordinarie di modico importo che non comprendano opere murarie. Naturalmente a suo carico sono le spese relative a danni da lui prodotti, per incuria, indipendentemente dal loro valore. Per il resto è il locatore a farsi carico di tutte le altre spese.
Le spese di piccola manutenzione ricadono sull’inquilino. Un esempio tra tutti è la sostituzione del tubo del lavello della cucina o del bagno che non richieda l’apertura del muro, i pomelli della doccia o il relativo tubo, la rottura di una saracinesca per il continuo uso quotidiano, riparazioni di natura elettrica o idraulica.
Riparazioni di una casa in affitto: a chi rivolgerti?
A proposito di chi paga le riparazioni in una casa in affitto il parametro di riferimento è di certo riconducibile all’ammontare delle spese necessarie per far fronte alle riparazioni. Ti consigliamo il servizio di TiAiutoIo, pronto intervento per lavori di muratura, elettrici, idraulici, fughe di gas, problemi alla serratura di casa o agli infissi. Disponibili tutti i giorni e tute le notti h24 per interventi urgenti che tu sia inquilino o locatore. I ragazzi di TiAiutoIo si occupano di intervenire rapidamente aiutandoti a gestire e risolvere il problema.
Riparazioni di una casa in affitto: cosa dice la Cassazione?
La Cassazione a tal proposito sottolinea che il conduttore è esonerato dalle conseguenze derivanti dal deterioramento o dal consumo della cosa stessa, qualora siano riconducibili al suo uso conforme al contratto. Tuttavia, le parti possono regolare in modo diverso, stabilendo in contratto che l’inquilino debba provvedere a determinate spese come, ad esempio, l’imbiancatura delle pareti, la stuccatura dei fori lasciati dai quadri, la pulizia della moquette, la sostituzione delle corde per le persiane e così via.
In riferimento alle riparazioni di una casa in affitto il conduttore non è responsabile per :
a. le spese che implichino l’apertura di mattonelle o di pareti;
b. le spese straordinarie,
c. le spese per i danni dovuti al normale invecchiamento del bene;
d. se è in grado di dimostrare che ciò che ha determinato la distruzione o il deterioramento non è imputabile a lui o alle persone conviventi o ospiti;
e. e è in grado di dimostrare che il danno non è a lui imputabile (si pensi a un incendio che non dipenda dal proprio comportamento).
Naturalmente l’inquilino è chiamato a provvedere ai lavori ed alle spese annesse per la manutenzione dell’appartamento locato, da problemi derivanti da deterioramenti dovuti all’uso quotidiano dell’immobile sostenendone il costo.