Affittare un appartamento è spesso occasione di un nuovo inizio, una prima convivenza che spesso coincide con l’inizio di un nuovo lavoro, una nuova esperienza. Sempre più spesso, cosi come per l’acquisto con mutuo, anche per l’affitto è richiesta la figura del garante a ‘’garanzia’’ (appunto) di un lieto rapporto tra conduttore e locatore. Ma chi è il garante? Qual’è il suo ruolo e la sua funzione in un contratto di affitto?
Garante nella locazione: chi è?
La legge non parla mai di garante ma bensì di fideiussore; colui che, obbligandosi personalmente verso il creditore, garantisce l’adempimento di un’obbligazione altrui. Il garante (continueremo a chiamarlo così per praticità) è di fatto quella persona che si impegna ad adempiere al posto del contraente principale nel caso in cui quest’ultimo non non possa o voglia onorare il proprio debito. Nel contratto di locazione con garante, la figura del garante si affianca a quella del conduttore e se quest’ultimo non paga i canoni di locazione oppure viene meno ad altri obblighi il locatore dell’immobile potrà agire nei confronti del garante, come se fosse una parte del contratto a tutti gli effetti.
Contratto di locazione con garante: come funziona?
Il contratto di locazione con garante funziona esattamente come un normale contratto di affitto. Viene però fatto sottoscrivere anche dal garante, unitamente al conduttore che è l’obbligato in via principale. Inoltre la figura del garante/fideiussore è inserita all’interno del contratto stesso, nel quale sono riportate le sue generalità complete (nome, cognome, residenza, codice fiscale) al fine di identificarlo. Naturalmente il contratto deve essere registrato alla Agenzia delle Entrate.
Garante: cosa succede se in caso di morosità del conduttore?
Qualora il conduttore diventasse moroso nei confronti del Locatore, quest’ultimo potrà agire contro il garante per chiedergli di pagare i debiti dell’affittuario. Secondo la legge infatti il il fideiussore che ha pagato il debito è surrogato nei diritti che il creditore (locatore) aveva nei confronti del debitore( conduttore). Ciò vuol dire che, una volta pagato, il garante si sostituisce al locatore diventando egli stesso creditore delle somme che ha dovuto pagare in qualità di fideiussore.