Appartamento di 5,5 vani , due bagni , luminoso e silenzioso

Identificatore annuncio: GUASTALLA1204

Privato vende appartamento in centro a Guastalla in complesso residenziale con grande area cortiliva interna comune. Appartamento al primo piano. Ascensore. Androne e scale ampie, signorili con pavimenti in marmo. L’appartamento è parzialmente arredato con cucina completa, attacco lavastoviglie, grande frigorifero e armadio a 4 ante di olmo. In caso l’arredamento non interessasse viene venduto vuoto. Ha un’ottima distribuzione tra zona giorno e notte dove in queste due zone sono presenti due bagni. Pavimenti, rivestimenti, piastrelle dei bagni e sanitari di alta qualità. Parquet delle due camere da letto rilevigati a nuovo. L’appartamento è di vani 5,5 - 86 mq totali e 77,5 calpestabili. E' esposto a sud escluso il bagno grande. In perfette condizioni con ingresso- disimpegno, grande salone di mq 25,15 con pavimenti in sala e cucina in ceramica e battiscopa abbinato. Cucina separata abitabile di mq 8,35. Zona disimpegno e due camere da letto. Bagno grande fenestrato mq 8,28 con attacco lavatrice. Sanitari Ideal Standard . Bagno piccolo cieco con aspiratore Vortice di mq 3,84, sanitari Dolomite . Bagni con piastrelle, rivestimenti senza un foro, sanitari di qualità in perfette condizioni. Rubinetterie Grohe nuova, batterie dei wc e raccorderie dei sanitari nuovi. I box doccia dei due bagni sono in ottime condizioni. Infissi interni in legno in perfette condizioni con vetri a doppia camera e predisposizione per zanzariere. Scuri in alluminio per 6 finestre nuovi montati in marzo ’25. Pareti e termosifoni appena tinteggiati e igienizzato pronto per essere abitato. E presente nell’appartamento: Porta blindata, Video citofono, Termostato caldaia ambiente, Sensore allarme gas centralizzato, Forno elettrico. Piano cottura Smeg con valvole di sicurezza, Frigorifero grande della Smeg con congelatore separato. Attacco lavastoviglie. Caldaia Immergas controllata come vigente legge e registrati tutti i controlli. Condizionatore Daikin nuovi con 2 split in sala e zona notte a pompa di calore attivabile con Wifi da remoto, Lampadari in tutte le stanze. Appliques di valore in sala in acciaio inox. Porta tende a soffitto in acciaio già montati in tutte le stanze e sostegni per porta tende alle finestre. Lampadari e specchi nei bagni. Quadro elettrico B-Ticino . Interruttori e prese con placche estetiche B-Ticino Ticino in numero totale di 92 nell’appartamento . Mattonelle di scorta pavimenti sala, bagni e parquet, rivestimenti cucina e mattonelle pareti e profilo estetico dei 2 bagni. Posto bicicletta. Esposto a sud e silenziosissimo. Vantaggi per l’acquisto e valore: Appartamento con Attestato di Regolarità Edilizia - ARE già rilasciato dal Comune. APE: Classe D. Appartamento già a norma come classe energetica per la normativa dal 2030. E' difficile trovare appartamento in Centro storico dove sono presenti immobili quasi tutti in classe G e F. Essendo di classe D l'appartamento ha un valore energetico ed economico superiore alle classi inferiori. Bagni nuovi con risparmio medio di € 12.000 per eventuale rifacimento dei bagni. Risparmio € 1500,00 ogni due anni per assenza manutenzione scuri in legno. Risparmio 150 mc gas annui per l’esposizione a sud. Spese Condominiali di € 70-80 al mese. Prezzo richiesto In caso interessasse solo l’appartamento il prezzo richiesto è di € 135.000,00 e € 150.000,00 con Garage di 13 mq al piano interrato sotto l’area cortiliva del valore di € 15.000,00 .