Frontemare superpanoramico in pieno centro

Identificatore annuncio: FOLLONICA1092

Vuoi vivere per sempre davanti al mare, sentire il profumo in ogni stanza e cullarti al ritmo delle onde che entra in casa? Questa è l'occasione del tuo futuro che aspettavi! Perfetta anche come ottimo affare remunerativo! Zona esclusiva del centro di Follonica, a meno di 100m dalla spiaggia Interni e spazi: -2 balconi abitabili -Ampio ingresso -2camere molto grandi(una con parete in pietra calcarea, travertino e terracotta a vista – elemento estetico e funzionale (fattibile in tutto il perimetro dalla casa) -Soggiorno spazioso con cucina openspace -Bagno e ripostiglio capiente -Cantina di circa 3 mq con grande finestra a ovest, perfetta per biciclette o come dispensa Altezza soffitti: 2,95m: sensazione di ampiezza e luminosità unica tutto l'anno Caratteristiche principali: -Super panoramico: esposizione sud e ovest, luce naturale tutto il giorno, dal mattino presto al tramonto che si vede sul mare. Gode di una vista super panoramica, diretta sul mare da tutte le finestre e dai 2 balconi, accessibile dalla cucina e dalle camere -Doppie mura in pietra con intercapedine per un eccellente isolamento termico e acustico -Infissi esterni in alluminio con doppi vetri isolanti: silenzio garantito nonostante la posizione centrale -Ristrutturato impianti (elettrico, acqua, gas) e pareti (tutte tranne 1camera e l'ingresso, che non necessitano ritocchi, volutamente lasciate cosi per eventuali modifiche alle stanze o aggiunta secondo/terzo bagno) -Pavimenti: sana e solida graniglia originale in ottime condizioni; nuovo parquet SPC (resistente a acqua, macchie e usura – certificato DoP e FSC) nell'ingresso e cucina per scelta estetica (il grigio non ci piaceva, però è ripristinabile in un paio d'ore) -Riscaldamento autonomo:utilizzo limitato a poche settimane all’anno grazie all’ottima coibentazione -Ampio parcheggio pubblico sotto casa e altro parcheggio a 200m (P.zza 25Aprile) gratuiti per residenti -Condominio familiare e tranquillo, con pochi appartamenti -Spese condominiali contenute:78€/mese - Ascensore e pedana disabili all’ingresso - Facciate, terrazzi e tetto recentemente ristrutturati Progetti architettonici inclusi: -A disposizione dei nuovi proprietari 4 progetti sviluppati dall'architetto, tra cui: -Creazione di un secondo bagno e openspace tra cucina e ingresso -Trasformazione in openspace tra le camere spostandoci cucina (attacchi luce, gas e acqua già predisposti dietro termoarredo del bagno) e realizzazione di una camera con bagno privato nell’attuale cucina (425x520 cm), sfruttando anche parte del ripostiglio per un guardaroba/lavanderia -Trasformazione in un B&B di lusso con 3 suite con bagni privati e balconi sul mare, più cucinotto per colazioni o home-restaurant - Preventivata chiusura balconi con vetrate scorrevoli per valorizzare ulteriormente li spazi esterni utilizzabili anche in inverno come living/dining room sul mare Zona e servizi: centralissimo ( frontemare e a 2 parallele dal corso ) vicinissimo a tutti i servizi A150m: Parco Pineta con ristoranti, giochi per bambini, pista di pattinaggio, bocciodromo, campo da tennis e minigolf Negozi, scuole, asili, farmacia e supermercati a pochi passi Stazione ferroviaria a meno di 10 minuti a piedi Fermate autobus urbani e extraurbani a 100m Nuovo centro commerciale con terrazza sul mare, ristoranti e negozi, costruito di fronte all’ex parco della storica discoteca Florida: extra garanzia di vista libera per il futuro Potenzialità d’uso: -Per famiglie: posizione sicura, servita e tranquilla -Per investimento: affitto turistico molto remunerativo (fino a1.000-1.200€/settimana da marzo a ottobre) -Per B&B o casa vacanze: altamente remunerativo ottima posizione e vista mare Dettagli tecnici: Classe energetica: APE richiesta Libera da subito, arredata e pronta per viverci! Visitabile su appuntamento, previo contatto telefonico, tutte le mattine di agosto e settembre